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記者蕭保祥/綜合報導美國媒體《CNN》記者Allen Kim台灣時間25日報導,紐約洋基永遠的隊長Derek Jeter在美國職棒大聯盟(MLB)新人初上場球衣拍賣打破近代史上球衣最高價紀錄,金額達36萬9000美元(約合新台幣1129萬元)。▲Jeter大聯盟首次助殺。(影片來源:YouTube,如遭移除請見諒)報導說,近代球衣拍賣原本最高金額是Mike Piazza在911事件後,擊出全壘打當天所穿的球衣,拍賣數字為36萬5000美元,Jeter菜鳥首戰球衣超越這數字。Jeter是1992年洋基在選秀會首輪指名,95年美國時間5月29日客場面對西雅圖水手比賽,Jeter在大聯盟首度出賽,打9棒游擊手先發,5打數都槓龜、遭到1次三振。▲Jeter生涯大時刻。(影片來源:YouTube,如遭移除請見諒)Jeter在95年出賽15場,打擊率為2成50,穿著這件球衣擊出生涯首支安打、二壘打與三壘打,也跑回大聯盟首分。隔年Jeter成為美國聯盟新人王,沒人想到他能帶領洋基奪下5度世界大賽冠軍,生涯累積3465支安打在大聯盟史上第6多、游擊手最多,2020年首次票選就入主名人堂,Jeter首戰球衣珍貴非凡。

▲瑞普萊坊公布最新「亞太商辦租金指數」,需求疲軟,中國全面下跌,台北異軍突起,年增2.7%,東亞僅次東京(圖/資料照)文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank) 2020年2月24日發表2019年第四季「亞太商辦租金指數」,該指數統計亞太地區主要城市的商業核心區高級辦公室租金行情變化。2019年亞太區21個主要辦公室市場,有13個呈現租金持平或上漲,加權平均年漲0.4%,但較2017、2018年的1.8%、3.4%年增率,明顯趨緩,甚至第四季出現0.2%的衰退。其中,澳洲各大城市因供給量有限,租金全面上揚,墨爾本年增11%居首。受到反送中的局勢侵擾,香港年跌14.3%、季跌6.7%,無疑是重災區,而受貿易戰影響,中國的北上廣深也全面走跌。面對美中貿易戰、新冠病毒疫情等不確定性,2020年的挑戰更大,萊坊預期2020年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將持平或走跌。萊坊亞太區租戶及商業代理部主管Tim Armstrong表示,疫情的解除仍是個未知數,短期很可能遞延有增租或搬遷的企業決策,另外也讓企業認真思考未來辦公室選址的地理多元性。 瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳說明,台灣受惠於產業、資金回流,需求條件有逐漸增強的趨勢,再加上新增供給不足,第四季A辦租金每月每坪2808元,年增2.7%、季增0.7%,在東亞僅次於2020年舉辦奧運的東京。預期在疫情有效控制下,未來產業回流的速度會加快,甚至外商避險布局的需求會提升,即使上半年部分企業的決策可能稍緩,但全年租金仍有3%的上漲空間。▲亞太商辦租金指數-年增率(2018Q4vs2019Q4)(圖/Knight Frank Research)陳瑛佳分析,辦公室的租期長,持有人又多為壽險業或投資機構,以目前超低空置率的房東市場條件來看,以及台灣防疫成果,短期的疫情因素不會影響租金上揚的長期趨勢。而且台北市辦公市場無新增供給,再加上多棟舊商辦投入都更、危老重建,供不應求的現況不變,空置率維持歷史低點,也會加強租金調漲的支撐力道。 瑞普萊坊總經理劉美華強調,面對未來強烈的來台投資需求,商辦仍是壽險業、建商投資的首選規劃,而且在2023年以前,市場幾乎沒有大面積新供給可釋出,再加上市區舊商辦在這波健康議題下,有很大的重建急迫性,看多辦公室的投資市場。尤其外商、企業在安全的考量下,將尋求總部化及區位分散化來避險,值得業主關注。另外,科技的運用,例如:物聯網、5G等,可降低人際接觸風險、提高管理效能,以及物業管理標準的提升,將成為辦公室市場產業升級到下一個世代的決勝關鍵。【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

疫情拖累 亞太區商辦租金指數預估2020年減0.3%

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